〔杜拜2026趨勢 1〕杜拜房市再創歷史新高：2025 年成交額突破 6,825 億迪拉姆

2025 年，杜拜房地產市場再度刷新歷史紀錄，全年房產銷售金額達 6,825 億迪拉姆，年增超過 30%，交易筆數亦同步成長近 19%。
這是杜拜連續第五年維持強勁成長，顯示市場並非短期炒作，而是建立在穩定需求與國際資金長期布局之上。

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2025 年，杜拜房地產市場再次刷新歷史紀錄，成為全球投資市場關注的焦點。

根據 Dubai Land Department 公布的官方數據，杜拜 2025 年全年房產銷售金額達 6,825 億迪拉姆，較 2024 年成長約 30.6%，創下該城市歷史新高。同時，全年銷售交易筆數達 214,912 筆，年增近 19%，顯示市場不僅成交金額擴大，實際交易活動也同步升溫。

這已是杜拜房地產市場連續第五年維持高度成長。在全球多數城市仍面臨高利率與景氣不確定性的情況下，杜拜卻持續吸引來自中東、歐洲與亞洲的國際資金，逐步鞏固其在全球房地產版圖中的關鍵地位。

若從整體交易結構來看，2025 年杜拜所有不動產相關交易（包含買賣、抵押貸款與贈與）的總金額達 9,190 億迪拉姆，年增約 20.8%。其中，抵押貸款交易金額約 1,792 億迪拉姆，顯示金融體系對市場的支撐仍具穩定性；而贈與型交易金額亦超過 570 億迪拉姆，反映高資產族群在家族配置與長期資產規劃上的活躍程度。

從時間分布觀察，2025 年第四季表現尤為亮眼。單季成交金額突破 1,874 億迪拉姆，創下歷史新高。10 月至 12 月連續三個月成交金額皆維持在 580–640 億迪拉姆 的高檔區間，顯示市場動能並未在年底趨緩，反而持續加速。

在區域表現方面，成熟核心區與大型開發區依舊領先。2025 年銷售金額最高的區域為 Business Bay，全年成交約 383 億迪拉姆，穩居市場首位。緊接其後的包括 Jumeirah Village Circle、Al Yalayis 1 與 Dubai Investment Park Second，這些區域多半具備價格帶完整、產品選擇多元，以及穩定租賃需求等特性。

高端市場同樣維持強勁動能。Palm Jumeirah 2025 年成交金額超過 214 億迪拉姆，持續吸引國際高資產族群關注；哈利法塔周邊與大型規劃區也在品牌建商與新案帶動下，保持高度交易活躍度。

整體而言，2025 年的數據再次證明，杜拜房地產市場的成長並非短期熱潮，而是建立在人口持續流入、產業多元化、資金進出自由與政策穩定等長期結構之上。對國際投資人而言，杜拜正逐步從「高成長市場」轉變為「可長期配置的全球型資產市場」。