【房市月報】杜拜4月房地產交易額達685億迪拉姆，高資產買家重返市場

杜拜房地產市場在 4 月重新展現成長動能。根據市場數據，4 月整體房地產交易總額達約 AED 685.6 億（約新台幣 6,100 億元），較前月成長超過 20%；住宅市場則完成約 13,000 筆以上交易，總成交金額約 AED 373 億。其中預售市場（Off-plan）仍是主要動力來源，占整體交易量約 76%，單月交易額約 AED 285 億；現房市場則約 AED 122 億。即使受到中東地緣政治因素與全球市場波動影響，4 月市場資金仍明顯回流，高總價與高資產客群交易也開始增加。

艾沛思觀察，4 月市場的關注重點除了交易量增加外，資金結構也正在改變。若只看表面數據，市場看起來像單純反彈，但仔細拆解後會發現，交易金額成長幅度其實高於交易量成長幅度，代表推動市場的並非大量低總價買盤，而是更高單價、高總價資產開始重新進場。

另一個值得注意的訊號，是預售市場仍占超過四分之三的成交比例。這通常代表市場購買行為不是只看短期租金收益，而是投資人仍對杜拜未來人口成長、企業進駐與大型基礎建設保持信心。市場正在從過去「快速上漲」階段，逐漸轉向「選擇性成長」階段。

對投資人而言，未來的觀察重點除了思考「杜拜還會不會成長」外，更值得觀察「杜拜哪個區域正吸引人口與產業流入，資金正在往哪裡集中」。