成屋公寓
Ideo Sukhumvit Rama 4 – 曼谷市區國際人士聚集居所
開發商Ananda Development Public Company Limited
完工日期已完工
產權永久產權
房型/格局套房、1房 、2房
停車位共340位
電梯共4部
單層樓高2.9M
交屋狀況天地壁、廚房、衛浴及部分家電
Ideo Sukhumvit-Rama 4 是曼谷最矚目的城市生活新地標，坐落於 Sukhumvit 路與 Rama IV 路交匯處，為現代都市人打造一個完美的居住空間。這個由 Ananda Development 開發的高端公寓，不僅提供即時入住的便利，更融合了自然與都市生活的完美平衡。公寓擁有 2.9 米高挑天花板，每個單位都精心裝潢，步行僅 400 公尺即可到達 BTS Phra Khanong 站。獨特的城市庭院設計，營造出如森林般清涼舒適的休憩環境，讓居民在繁忙的城市中也能享受寧靜與自然。無論是追求便利的上班族，還是嚮往舒適生活的家庭，Ideo Sukhumvit-Rama 4 都將成為您理想的都市家園，提供一個集現代、自然、舒適於一體的生活新體驗。
Recommended Unit Types推薦房型
台幣價格以1: 1.03匯率計算
| 房型 | 面積 平方英尺(坪) |
價格 (THB 泰銖) |
價格 ($台幣)* |
|---|---|---|---|
| 1房 | 31.22-35.17 (約9.4-10坪) |
4,690,000起 | 約$455 萬 起 |
| 2房 | 45.13 (約13.6坪) |
7,090,000起 | 約$688 萬 起 |
| 大2房 | 60.52-114.36 (約18-34坪) |
10,690,000起 | 約$ 1,037 萬 起 |
Site Plan基地規劃
- 住宅大樓一棟，共642住宅、3戶店面。
- 1樓 : 公共設施、店面。
- 6樓 : 公共設施 (24小時健身房、游泳池)
Floor Plans平面圖
Photo Gallery模擬/實景圖輯
Nearby Amenities附近地點
BTS Phra Khanong站
約400公尺國際學校Ekkamai International School
約15分鐘車程Key Highlights房產亮點
- 泰國上市開發商：Ananda Development Public Company Limited成立於1999年，於2012年在泰國證券交易所上市，專注公寓大樓、獨棟別墅及連排別墅等項目開發。
- 曼谷特色商圈：以BTS 帕卡儂站為中心，區域內豐富的文化及創意空 間，同時富含優質辦公室及住宅，使其有「曼谷蘇豪區」之稱，為國際人士優先則居地點之一。
- 生活機能健全：鄰近曼谷兩大超市 Lotus 及 Big C，國際學校、國際醫院、露天市集、生鮮市場鄰立,生活機能建全深受上班族和國際人士歡迎。
- 高投資潛力區域：距離泰國政府更規劃CBD拉拋區核心地段僅一站距離，鄰近區域多間泰國企業總部設立公司總部。
Amenities便利設施
健身房多功能使用空間
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Purchase Process購買流程
下訂
- 選定購買單位
- 提供登記資料
- 護照掃描檔
- 電子郵箱
- 手機號碼
- 英文通訊地址
- 回簽開方商預定表格
- 支付訂金THB 10萬
簽約 & 付款
- 買方支付 15%簽約金 (下訂後14天內)
- 開發商核發合約
- 買方回簽合約
- 買方支付 15%首付款 (付訂後60天內)
交屋
- 2028 Q2支付70%交屋尾款
- 現場看屋、辦理交屋手續
- 親自驗屋/交屋
- APEX專業團隊驗屋/交屋
- 銀行開戶、設定網銀
Carrying Cost持有成本
購買
- 過戶費：2% (買賣雙方各付1%)
- 印花稅：THB 500
- 大樓管理費(預繳1年)：55泰銖/平方公尺*
- 一次性管理基金：500泰銖/平方公尺
持有
每年持有成本：
- 物業稅：約THB 1,000 - 2,000 (以政府核發稅單為主)
- 建物保險費：30泰銖/平方公尺
- 大樓管理費(年繳)：THB55/平方公尺* (例：31平方公尺x55泰銖x12月=20,460泰銖)
- 代租代管費 (以委託業者收費為主)
- 所得稅
處分
- 預售屋轉售更名費：於買賣合約簽訂完成並付清簽約款及首付款，可自由轉讓。(部分開發商酌收更名費約2到5萬泰銖不等)
- 二手房出售：
- 自登記日起五年內：過戶費1%、商業稅3.3%。
- 自登記日起五年後：過戶費1%、增值稅1%、印花稅0.5%。
