預售公寓
Nue Epic Asoke Rama9 – 曼谷新一代核心商務區未來指標項目
開發商Noble Development Public Company Limited
完工日期預計2028年7月
產權永久產權
房型/格局套房、1房 、2房、 3房
停車位共1,416位
電梯A棟 7部、C棟 6部
交屋狀況精裝修 (含天地壁、廚房、衛浴及部分家電)
此建案NUE EPIC由知名建商NOBLE推出，位置距地鐵僅450公尺，為年輕族群提供門檻低的投資選擇。永久產權、無需購車位，首付僅房價的30%。此外，區域內擁有完善的15分鐘生活圈，包括尚泰Rama9百貨、喬德夜市及國際Rama9醫院等設施，是理想的海外房地產投資地點。
Recommended Unit Types推薦房型
台幣價格以1:1.07匯率計算
| 房型 | 面積 平方英尺(坪) |
價格 (THB 泰銖) |
價格 ($台幣)* |
|---|---|---|---|
| 1房 | 30-30.5 (約9-9.2坪) |
3,802,000 起 | 約$3,535,860起 |
| 2房 | 35.5-47.5 (約10.7-14.3坪) |
5,212,000 起 | 約$4,847,160起 |
Site Plan基地規劃
- 基地面積24,000平方公尺，約7,260坪。
- A、 B、C、D 四棟，共3,107戶住宅、9戶店面。
- A棟及C棟開放國際買家投資，A棟共47層，C棟共34層。
- GF: 商場、公共設施、停車場。
Floor Plans平面圖
Photo Gallery模擬/實景圖輯
Nearby Amenities附近地點
G Tower
步行600 公尺AIA Capital Center
開車約 5 分鐘SKYY9 Centre
步行600 公尺Central Plaza
步行600 公尺UNILEVER
開車約 5 分鐘捷運Rama 9站
步行500-600 公尺泰國文化中心站
開車約 8–10 分鐘Key Highlights房產亮點
- 泰國上市開發商: Noble Development成立於1991年，1997年6月在泰國證券交易所上市，專注開發曼谷市中心高端住宅及商業項目。2019年5月，泰國重要鐵路營運商之一BTS集團成為Noble諾博地產三大股東之一。
- 曼谷最新發展商圈: 項目位於政府支持規劃曼谷新一代核心商業區，為區域內稀有質感住宅區之一，區域受益傳統商務中心擴大效應，富含商辦大樓、生活消費大型商場及質感住宅，未來富極佳潛力與暹羅(Siam)、通羅(Thonglor) 、阿索克(Asoke)等曼谷知名地區齊名。
- 區域機能完善: 方便抵達曼谷6大購物中心及曼谷主要商圈; 鄰近知名國際學校NIST、曼谷KIS、澳大利亞國際學校等; 醫療院所資源豐富。
- 高投資潛力區域: 曼谷房產開發熱門爭奪地，捷運沿線房價及租金逐年攀漲，把握價格窪地最佳進場時機。
Amenities便利設施
休憩室信件收發室兒童遊戲區共享辦公室多功能使用空間洗衣間瑜珈室空中酒吧蒸氣室頂層泳池
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Real Estate News房產新聞
Purchase Process購買流程
下訂
- 選定購買單位
- 提供登記資料
- 護照掃描檔
- 電子信箱
- 手機號碼
- 英文通訊地址
- 回簽開方商預定表格
- 支付訂金THB 10 萬
簽約 & 付款
- 買方支付 15%簽約金 (下訂後14天內)
- 開發商核發合約
- 買方回簽合約
- 買方支付15%首付款 (付訂後60天內)
交屋
- 2028 Q2支付70%交屋尾款
- 現場看屋、辦理交屋手續
- 親自驗屋/交屋
- APEX 專業團隊驗屋/交屋
- 銀行開戶、設定網銀
Carrying Cost持有成本
購買
- 過戶費2%(買賣雙方各支付1%)
- 印花稅：THB500
- 大樓管理費(預繳一年)：55泰銖/平方公尺*
- 一次性管理基金：500泰銖/平方公尺
持有
每年持有成本：
- 物業稅：約THB 1,000-2,000 (以政府核發税單為主)
- 建物保險費：30泰銖/平方公尺
- 大樓管理費(年繳)：THB 55/平方公尺* (例:30.2平方公尺 55 泰株x12月= 19,932 泰株)
- 代租代管費 (以委託業者收費為主)
- 所得稅
處分
- 預售屋轉售更名費：於買賣合約簽訂完成並付清簽約款及首付款，可自由轉讓。 (部分開發商酌收更名費約2到5萬泰銖不等)
- 二手房出售：
- 自登記日起五年內：過戶費1%、商業稅3.3%。
- 自登記日起五年後：過戶費1%、增值稅1%、印花稅0.5%。
