成屋公寓
The Address Siam Ratchathewi – 曼谷金融核心地帶 置身活力街區中心
The Address Siam Ratchathewi 是一座位於曼谷核心地段的奢華住宅，完美結合了尊貴與舒適的生活方式。項目以「奢華是一種情感」為設計理念，透過建築與室內設計，為住戶打造前所未有的情感享受。
高聳於城市上空，住戶可在50層樓的天空泳池或天空綠洲，俯瞰曼谷的壯麗景色，日落時分更是美不勝收。室內空間講究對稱之美，融合了歐洲宮廷式的高雅風格，使用珍貴的意大利Carrara大理石，彰顯極致奢華。設施方面，包括空中健身房、藍色沙龍、宏偉大廳等，滿足休閒與社交需求，帶來身心的雙重愉悅。
此外，該住宅注重私密與專屬，讓住戶享受寧靜的同時，感受生活的高品質。 The Address Siam Ratchathewi 不僅是一個居所，更是一個讓奢華與休閒完美結合的生活藝術品，為追求卓越生活的人士提供理想的選擇。
Recommended Unit Types推薦房型
台幣價格以1:1.05匯率計算
| 房型 | 面積 平方英尺(坪) |
價格 (THB迪拉姆) |
價格 ($台幣)* |
|---|---|---|---|
| 1房 | 31-35 (約9.37-10.5坪) |
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| 2房 | 51.5-69.5 (約15.5-21坪) |
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| 3房 | 86 (約26坪) |
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Site Plan基地規劃
- 基地面積10,400平方公尺，約3,146坪。
- G樓 : 社區大廳、住戶休憩區。
- 2樓-8樓 : 停車位。
- 9樓、50樓 : 公共設施。
- 9-50樓 : 住宅樓層，共880戶。
Floor Plans平面圖
Photo Gallery模擬/實景圖輯
Nearby Amenities附近地點
BTS拉差裡威站
約150公尺BTS暹羅站
約1.4公里BTS奇隆站
BTS國立體育館站
錫拉特高速公路
1 公里暹羅百麗宮
1.2 公里Key Highlights房產亮點
- 泰國上市開發商: AP(Thailand) Public Company Limited成立於1991年，2013在泰國證券交易所上市，專注開發公寓、聯排別墅及獨棟式高端住宅。
- 優越地理位置 : 距離BTS Ratchathewi 站約150公尺，一站即可抵達曼谷核心地區購物商圈，立即享受多元風格商店、美食，亦受惠鄰近頂級商辦及優質醫療資源。
- 豐富的教育資源 : 朱拉隆功大學、SriAyutthaya中學、Siam新加坡國際學校、BKK商學院、朱拉隆功實驗中小學等環繞。
- 高投資潛力區域: 曼谷房產開發熱門爭奪地，捷運沿線房價及租金逐年攀漲，把握價格窪地最佳進場時機。
Amenities便利設施
SPA休憩室信件收發室健身房空中酒吧
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Purchase Process購買流程
下訂
- 選定購買單位
- 提供登記資料
- 護照掃描檔
- 電子信箱
- 手機號碼
- 英文通訊地址
- 回簽開方商預定表格
- 刷卡支付訂金THB 10萬
簽約 & 付款
- 買方支付 10%簽約金 (下訂後7天內)
- 開發商核發合約
- 買方回簽合約
- 買方支付5%第一期款
- 買方支付5%第二期款
交屋
- 支付80%交屋尾款
- 現場看屋、辦理交屋手續
- 親自驗屋/交屋
- APEX 專業團隊驗屋/交屋
- 銀行開戶、設定網銀
Payment Process付款流程
- 確認戶型、刷卡支付預定金 THB 100,000
- 10%簽約金
- 支付5%第一期款
- 支付5%第二期款
- 支付80% 完工尾款
- 過戶，交屋
Carrying Cost持有成本
購買
- 過戶費：2% (買賣雙方各付1%)
- 印花稅：THB 500
- 大樓管理費(預繳1年)：65泰銖/平方公尺*
- 一次性管理基金：600泰銖/平方公尺
持有
每年持有成本：
- 物業稅：約THB 1,000 - 2,000(以政府核發稅單為主)
- 建物保險費：30泰銖/平方公尺
- 大樓管理費(年繳)：THB65/平方公尺* (例：31平方公尺x65泰銖x12月=24,180泰銖)
- 代租代管費(以委託業者收費為主)
- 所得稅
處分
- 預售屋轉售更名費：部分開發商酌收更名費約2到5萬泰銖不等
- 二手房出售：
- 自登記日起五年內：過戶費1%、商業稅3.3%。
- 自登記日起五年後：過戶費1%、增值稅1%、印花稅0.5%。
