成屋公寓
Life Rama4 Asoke – 曼谷核心雙鐵雙中心商業區首選
Life Rama4 Asoke 是位於曼谷核心區的高級公寓，擁有雙鐵路網和雙中心商業區的便利位置，被譽為「曼谷核心雙鐵雙中心商業區首選」。公寓結合現代都市生活的需求與高端設計理念，提供多元生活功能。周邊擁有豐富的交通選擇，包括地鐵和高架鐵路，便於通勤與城市探索。此外，公寓周邊聚集眾多商業設施、購物中心與餐飲場所，滿足日常所需。Life Rama4 Asoke 內部設施完善，配有健身房、泳池與共用空間，為住戶營造舒適的居住環境，適合追求便利與生活品質的都市人群。這裡的地理位置不僅能提升生活便捷性，還具有潛在的增值空間，是自住與投資的理想選擇。
Recommended Unit Types推薦房型
台幣價格以1:1.05匯率計算
| 房型 | 面積 平方英尺(坪) |
價格 (THB泰銖) |
價格 ($台幣)* |
|---|---|---|---|
| 1房 | 26.5-32 (約8-9.6坪) |
4,402,900 起 | 約 4,193,238 起 |
| 1房 plus | 35-38 (約10.5-11.5坪) |
5,825,200 起 | 約 5,547,809 起 |
| 2房 | 47-75 (約14.2-22.6坪) |
7,795,800 起 | 約 4,424,571 起 |
Site Plan基地規劃
- 基地面積10,400平方公尺，約3,146坪。
- G樓 : 社區大廳、綠化公園、休憩區。
- 2-8樓 : 停車場。
- 9-38樓 : 住宅樓層，共1,237戶。
- 39樓 : 無邊際泳池、健身房、三溫暖、休憩花園。
Floor Plans平面圖
Photo Gallery模擬/實景圖輯
Nearby Amenities附近地點
K Village
Terminal 21
Emporium
EmQuartier
Emsphere
FYI Center
The PARQ
One Bangkok
Interchange 21
Exchange Tower
Benjakitti Park
Lumphini Park
Benchasiri
MedPark
Bumrungrad
Key Highlights房產亮點
- 泰國上市開發商: AP(Thailand) Public Company Limited成立於1991年，2013在泰國證券交易所上市，專注開發公寓、聯排別墅及獨棟式高端住宅。
- 曼谷發展純熟區域 : 項目享有Asok及Rama9區域優勢，距離捷運Queen Sirikit National Convertion Center 500公尺。距離捷運Asok站僅一站之遙即與曼谷核心商務中心連接。Asok具備三鐵交會優勢，不僅是空鐵BTS Asok站及地鐵MRT Sukhumvit站的交會大站，與機場快線Makkasan站亦只有一站之隔，便捷的交通運輸，讓Asok於多年前被定位為第二代中心商業區。近年嶄露頭角的第三代中心商業區Rama匯集世界500強國內外企業及政府機構。
- 強大生活機能 : 經泰國數據網站公布，Asok 為曼谷生活機能滿分之地區，捷運站相連通的大型購物商場Terminal 21，逛街購物或美食應有盡有，特色餐廳、高級酒吧、連鎖健身房、五星級酒店也俯拾皆是。Rama9大型複合式商場 Central Plaza Rama9 則與捷運拉Rama9站相連接，出站即購物，另外更有3C電器專賣複合商場Fortune Town24小時營業綜合商場Street Ratchada
Amenities便利設施
三溫暖健身房多功能使用空間戶外泳池
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Purchase Process購買流程
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- 刷卡支付訂金THB 10萬
簽約 & 付款
- 買方支付 5%簽約金 (下訂後7天內)
- 開發商核發合約
- 買方回簽合約
- 買方支付15%首付款 (付訂後45天內)
交屋
- 支付85%交屋尾款
- 現場看屋、辦理交屋手續
- 親自驗屋/交屋
- APEX 專業團隊驗屋/交屋
- 銀行開戶、設定網銀
Payment Process付款流程
- 確認戶型、刷卡支付預定金 THB 100,000
- 下訂後7天內 : 支付5% 簽約款、簽約
- 下訂後45天內 : 支付15% 首付款
- 支付85% 完工尾款
- 過戶，交屋
Carrying Cost持有成本
購買
- 過戶費：2% (買賣雙方各付1%)
- 印花稅：THB 500
- 大樓管理費(預繳1年)：35泰銖/平方公尺*
- 一次性管理基金：450泰銖/平方公尺
持有
每年持有成本：
- 物業稅：約THB 1,000 - 2,000(以政府核發稅單為主)
- 建物保險費：30泰銖/平方公尺
- 大樓管理費(年繳)：THB35/平方公尺* (例：26.5平方公尺x35泰銖x12月=11,130泰銖)
- 代租代管費(以委託業者收費為主)
- 所得稅
處分
- 預售屋轉售更名費：部分開發商酌收更名費約2到5萬泰銖不等 (於買賣合約簽訂完成並付清簽約款及首付款，可自由轉讓。)
- 二手房出售：
- 自登記日起五年內：過戶費1%、商業稅3.3%。
- 自登記日起五年後：過戶費1%、增值稅1%、印花稅0.5%。
